SEHR SCHÖNES GEPFLEGTES EHEMALIGES BAUERNGEHÖFT IN 15518 RAUEN
BEI FÜRSTENWALDE - ZU VERKAUFEN
Objektdaten
Kaufpreis: 450.000,00 Euro
Grundstücksfläche: ca. 3.586 m²
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 6
Provision. 3,57 % (Doppelprovision)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ref.-Nr .: Immo 113
Ausstattung & Merkmale
Endenergiebedarf: 179,3 kWh
Effizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1910 / 2010
Ausstellungsdatum: 04.03.2026
Objektanschrift 15518 Rauen
Lage Rauen / Fürstenwalde liegt östlich von Berlin direkt an der A 12. Berlins Zentrum, Bahnhof Zoologischer Garten, ist mit dem Regionalexpress in 50 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW kommt man problemlos zu Erholungszwecken, zum Einkaufen oder beruflich nach Berlin und in das Umland der schönen Mark Brandenburg.
Dass die Gegend mit seiner abwechslungsreichen märkischen Landschaft, den erschlossenen Rad- und Wanderwegen und den zahlreichen Seen rund um Fürstenwalde ein beliebtes Ziel ist, haben Besucher und Gäste aus allen Teilen Deutschland bereits festgestellt. Rauen verfügt über einen Kindergarten, privat geführte Grundschule, Bäcker und Allgemeinarztpraxis.
Objektbeschreibung Das in Rauen gelegene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.586 m². Bebaut mit einem Einfamilienhaus teil unterkellert, errichtet ca. 1910. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 150 m². Im Jahre 2020 fand eine Keller-Trockenlegung statt. Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telefon, 5 G-Netz und SAT-TV sind vorhanden. Bereits ab den 90ziger Jahren wurde am gesamten Objekt stetige Modernisierung und Instandhaltung betrieben. Dies bezieht sich auch auf die gesamte Elektroinstallation. Das Dach am Haus inklusive Dämmung, Fassaden-Putz wurde ca. 2002 erneuert. 2018 der Gasanschluss neu und 2019 die Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 2017. Die Fenster (Wärmeschutzverglasung) ca. 2010, Heizungsanlage und Badezimmer sind ebenfalls erneuert. Das Wohnhaus selbst ist mit einer Innendämmung versehen. Auf dem Grundstück befinden sich diverses Nebengelass, damalige Scheune und Stallungen, sind heute sehr schön modernisiert und gepflegt, Waschküche mit WC und Waschbecken, Werkstatt mit Ofen und ausgebauten Dachboden, sowie Garage und weiteres Nebengelass mit isoliertem Dachboden. Auch hier wurden die Dächer (2013) gedämmt und neu eingedeckt. Holzschuppen, Geräteschuppen und Kaninchenstallungen sind vorhanden. Der große gepflegte Garten kann über eine Regenwasserzisterne mit Saugpumpe oder über Stadtwasser mit Gartenwasserzähler bewässert werden. Windgeschützt wurde eine überdachte Terrasse seitlich vom Haus errichtet. Die Grundstückseinfahrt ist 2023 neugestaltet worden. Der Hofbereich wurde teils gepflastert, teils hat man den Charme eines Dreiseitenhofes erhalten.
Ausstattung Über eine große geschützte Sonnenterrasse gelangt man in die beheizte Veranda und weiter in das Treppenhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer. Die Wohnräume hier sind großzügig angelegt, Raumhöhe ca. 2,86 m. Die zwei Fenster straßenseitig sind Doppelverbundfenster aus dem Jahre 1987. Teilweise sind die Fenster mit Fenstergase bestückt. Im Dachgeschoss sind Empore, Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei kleinere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badezimmermöbel und Durchlauferhitzer untergebracht. Die Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutz, die anderen Fenster im Dachgeschoss haben Rollläden. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Der Keller teilt sich in vier Räume auf. Das gesamte Wohnhaus ist hell und freundlich gestaltet.
Sonstiges Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alles ist sehr solide und durchdacht modernisiert. Eine Auflistung aller Modernisierungsarbeiten ist vorhanden.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf der Grundlage von Informationen durch den Eigentümer.
Provision Die Käuferprovision (Doppelprovision) beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mwst.. Die Provision verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis: 450.000,00 Euro
Grundstücksfläche: ca. 3.586 m²
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 6
Provision. 3,57 % (Doppelprovision)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ref.-Nr .: Immo 113
Ausstattung & Merkmale
- teilunterkellert
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Kaminofen
- Brennwerttherme
- Rollläden
- Fenstergase
- 2 Terrassen
- Garage
- Nebengelass / Stallungen
- SAT-TV
Endenergiebedarf: 179,3 kWh
Effizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1910 / 2010
Ausstellungsdatum: 04.03.2026
Objektanschrift 15518 Rauen
Lage Rauen / Fürstenwalde liegt östlich von Berlin direkt an der A 12. Berlins Zentrum, Bahnhof Zoologischer Garten, ist mit dem Regionalexpress in 50 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW kommt man problemlos zu Erholungszwecken, zum Einkaufen oder beruflich nach Berlin und in das Umland der schönen Mark Brandenburg.
Dass die Gegend mit seiner abwechslungsreichen märkischen Landschaft, den erschlossenen Rad- und Wanderwegen und den zahlreichen Seen rund um Fürstenwalde ein beliebtes Ziel ist, haben Besucher und Gäste aus allen Teilen Deutschland bereits festgestellt. Rauen verfügt über einen Kindergarten, privat geführte Grundschule, Bäcker und Allgemeinarztpraxis.
Objektbeschreibung Das in Rauen gelegene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.586 m². Bebaut mit einem Einfamilienhaus teil unterkellert, errichtet ca. 1910. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 150 m². Im Jahre 2020 fand eine Keller-Trockenlegung statt. Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telefon, 5 G-Netz und SAT-TV sind vorhanden. Bereits ab den 90ziger Jahren wurde am gesamten Objekt stetige Modernisierung und Instandhaltung betrieben. Dies bezieht sich auch auf die gesamte Elektroinstallation. Das Dach am Haus inklusive Dämmung, Fassaden-Putz wurde ca. 2002 erneuert. 2018 der Gasanschluss neu und 2019 die Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 2017. Die Fenster (Wärmeschutzverglasung) ca. 2010, Heizungsanlage und Badezimmer sind ebenfalls erneuert. Das Wohnhaus selbst ist mit einer Innendämmung versehen. Auf dem Grundstück befinden sich diverses Nebengelass, damalige Scheune und Stallungen, sind heute sehr schön modernisiert und gepflegt, Waschküche mit WC und Waschbecken, Werkstatt mit Ofen und ausgebauten Dachboden, sowie Garage und weiteres Nebengelass mit isoliertem Dachboden. Auch hier wurden die Dächer (2013) gedämmt und neu eingedeckt. Holzschuppen, Geräteschuppen und Kaninchenstallungen sind vorhanden. Der große gepflegte Garten kann über eine Regenwasserzisterne mit Saugpumpe oder über Stadtwasser mit Gartenwasserzähler bewässert werden. Windgeschützt wurde eine überdachte Terrasse seitlich vom Haus errichtet. Die Grundstückseinfahrt ist 2023 neugestaltet worden. Der Hofbereich wurde teils gepflastert, teils hat man den Charme eines Dreiseitenhofes erhalten.
Ausstattung Über eine große geschützte Sonnenterrasse gelangt man in die beheizte Veranda und weiter in das Treppenhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer. Die Wohnräume hier sind großzügig angelegt, Raumhöhe ca. 2,86 m. Die zwei Fenster straßenseitig sind Doppelverbundfenster aus dem Jahre 1987. Teilweise sind die Fenster mit Fenstergase bestückt. Im Dachgeschoss sind Empore, Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei kleinere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badezimmermöbel und Durchlauferhitzer untergebracht. Die Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutz, die anderen Fenster im Dachgeschoss haben Rollläden. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Der Keller teilt sich in vier Räume auf. Das gesamte Wohnhaus ist hell und freundlich gestaltet.
Sonstiges Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alles ist sehr solide und durchdacht modernisiert. Eine Auflistung aller Modernisierungsarbeiten ist vorhanden.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf der Grundlage von Informationen durch den Eigentümer.
Provision Die Käuferprovision (Doppelprovision) beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mwst.. Die Provision verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
